鶴岡市の公売物件、ちょっと気になる平屋住宅を発見

こんにちは。(^o^)／

地元の鶴岡市を中心に

不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・物件情報を毎日チェック

・物件のことばかり考えている不動産好き

・空き地・空き家を日々調査

正直に言うと、

営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

できるだけ楽しく、

わかりやすいご説明を心掛けています。

さて、

先日ブログで取り上げた、

鶴岡市の不動産公売情報。↓

https://www.city.tsuruoka.lg.jp/zeikin/kobai/r8hudousankoubai.html

ブログはこちら↓

実はその中に、

ちょっと気になっている物件があります。

それがこちら↓

※鶴岡市役所HPから引用

コンパクトな平屋住宅。

見積価格はなんと、211万円。(◎_◎;)

築年数は45年以上経過していますが、

写真を見る限り、

室内はかなり綺麗な状態。(゜o゜)

わりと最近、

リフォームされたものと思われます。

築年数はそれなりに経っていますが、

室内の状態が良く、

さらには希少な平屋住宅。(*´▽｀*)

これだけを見ると、

「211万円なら、ちょっと良いかも」

と思ってしまいます。

ただ、少し気になるところがあって、

それが、

上下水道管が隣家と共有になっていること。

(◎_◎;)

詳しい配管状況までは分かりませんが、

地中に埋まっている上下水道管が隣地を通り、

途中で分岐して、

お互い共有で使っているようです。

普段生活する分には、

支障はないかもしれませんが、

何かトラブルが起きた時は、

少し厄介ですよね。(。-`ω-)

例えば、下水道が詰まった場合。

どちらの家が原因なのか分かりませんし、

配管洗浄や修繕をするとなれば、

お隣さんにも声をかけながら

進める必要があります。

不動産を購入する際、

上下水道がどのように引き込まれているかは、

ものすごく重要なこと。

割と最近建てられた住宅であれば、

敷地へ単独で引き込まれているのが一般的。

ただ、昔からある住宅となると、

今回のように隣家と配管を

共有しているケースも珍しくありません。

そして、もう一つ気になるのが、

駐車スペースの狭さ。

写真を見る限り、

軽自動車1台分がギリギリ。

(￣▽￣;)

鶴岡市は完全なる車社会なので、

軽自動車一台はというのは、

少し物足りませんよね。( 一一)

この物件の場合、

そもそもの土地面積が約41坪。

鶴岡市内の住宅用地として考えると、

比較的コンパクトな部類です。

さらに、

その土地に平屋住宅が建っているので、

駐車場や庭として使えるスペースが

どうしても少なくなってしまいます。

まとめると、

・建物は築45年以上

・土地は約41坪

・駐車スペースは軽自動車一台

・上下水道は共有

そう考えていくと、

見積価格211万円は、そこまで安くないのでは？

と感じてしまいますね。

それでも、

デメリットを上回るくらいの

メリットが十分ある物件だと思います。

・何人位が入札するのか

・いくらで落札になるのか

・どんな使い方をするのか

個人的にこれからが、

すごく楽しみな物件でもあります。(ﾟ∀ﾟ)

結果が出ましたら、

改めてお知らせしたいと思います。

それでは、また。(^o^)／