築40年の中古住宅、立地が良ければ十分アリです

こんにちは。(^o^)／

地元・鶴岡市を中心に

不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・物件情報を毎日チェック

・物件のことばかり考えている不動産好き

・空き地・空き家を日々調査

正直に言うと、

営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

できるだけ楽しく、

わかりやすいご説明を心掛けています。

さて先日、

中古住宅の売却相談をいただきました。

今回は、ご自宅の売却をご検討とのこと。

事前の下調べはある程度済んでいるので、

おおよその価格はイメージできています。

あとは実際に現地を見て、

建物の状態次第で

査定金額を少し調整するといった感じです。

今回の住宅は築40年。

中古住宅としては、

中堅クラスといったところでしょうか。

これくらいの築年数でも、

メンテナンス次第ではまだまだ使えます。

ただ、これから先も長く住むとなると、

そろそろ大幅なリフォームは

考えないといけない時期でもありますよね。

外壁、水回り、内装、

この辺をしっかり直そうと思えば、

やはり1,000万円位は見ておきたいところ。

中古住宅の難しいところって、

まさにこの辺の見極めにあると思っています。

仮に築40年の家を1000万円で買って、

さらにリフォームに1000万円かけたとします。

そうすると、合計2000万円。

もちろん、その状態なら

20年位は問題なく使えると思います。

ただ、その頃にはもう築60年。

だんだん解体することも

視野に入ってくる築年数です。

一方で新築住宅なら、

建売で2000万円前半、

注文住宅でも3000万円前半くらい。

あたり前ですが、

20年経ってもまだ築20年。

長く住むことを考えると、

やはり新築に軍配が上がりやすいですよね。

ただ、ここで大事なのが立地です。

今回ご相談いただいた住宅は、

場所がかなり良いんです。(ﾟ∀ﾟ)

このあたりで土地を探そうと思っても、

なかなか売り物が出てきません。

仮に出たとしても、

それなりに値段が張ってしまいます。(>_<)

今回査定する物件は、

土地の値段が約1,000万円。

そこに注文住宅を建てるとなると、

土地建物合計で

4,000万円位にはなりますかね。(ﾟДﾟ;)

そう考えると、

立地の良い場所にある中古住宅というのは、

たとえ築年数が古くても

十分検討する価値があると思います。

特に、条件の良い土地が不足している今は、

なおさらそう感じますね。

建築費も上がっていることですし。

なので今回の住宅については、

建物はそのまま活かして売る、

という方向でご提案しようと思っています。

正式に売却依頼をいただきましたら、

あらためてご紹介しますね。

それでは、また。(^o^)／

最後に少しだけ。

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