解体工事の前に押さえておきたいポイント

こんにちは。(^o^)／

地元の鶴岡市を中心に

不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・物件情報を毎日チェック

・物件のことばかり考えている不動産好き

・空き地・空き家を日々調査

正直に言うと、

営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

できるだけ楽しく、

わかりやすいご説明を心掛けています。

さて、

こちらの物件の建物解体工事が

来週からいよいよ始まります。(=ﾟωﾟ)ﾉ

こちらの物件、

建物を解体して、

更地の状態で売却する予定になっています。

ありがたいことに

買主様も無事に決まり、

いよいよ来週から

解体工事がスタートするわけです。

ようやくここまで来たかと思うと、

少し感慨深いですね～(*´▽｀*)

庄内地方の場合、

古家付きの土地を売却する時は、

売主様の費用負担で建物を解体し、

更地にして引き渡すケースが一般的。

この建物解体というのが、

なかなかお金がかかります。Σ(ﾟДﾟ)

さらに、

解体をする前に

室内の荷物も処分もしなければなりません。

(；ﾟДﾟ)

鶴岡市は土地の価格が高くないので、

売却価格に対して、

荷物の処分費用や建物の解体費用に占める割合が

どうしても大きくなります。

Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

せっかく土地が売れても、

「思ったより手元に残らなかった……」

なんてことも珍しくないわけです。(>_<)

まあ、こればかりは仕方ありませんね。

そして先日、東北電力から、

「建物と電線の切り離し作業が完了した」

と連絡をいただいたので、

現地を見てきました。

この状態だったのが↓

こうなりました↓

この電線の切り離し作業も

建物を解体する前の

大事な下準備の一つ。

東北電力に依頼すると、

無料で作業をしてくれます。

あとは、上下水道の切り離し。

こちらはまだのようでしたね。

上下水道については、

設備屋さんに依頼して

水道メーターを一旦取り外してもらい、

配管をキャップ止めしてもらいます。

そして、

忘れてはいけないのが、

以前ブログでもご紹介した、

灯油の抜き取り作業。

今回、私はすっかり忘れていました。(^▽^;)

300リットルのホームタンクに

半分ほど残っていた灯油。Σ(ﾟДﾟ)

元栓が固くて開かなかったため、

全部抜き取るまで約4時間。

あれは本当に大変でした……。

こうして振り返ってみると、

建物の解体前って、

色々やることが多いんですよね。

電気、水道、灯油、そして室内の荷物。

今回一番大変だったのは、

室内の荷物の撤去作業だったと思います。

こちらは売主様がご自身で

かなりの量を片付けてくださいました。

夏の暑い中での片付け作業、

本当にご苦労様でした。

昨今の物価上昇を受けて、

荷物処分の費用も

最近はかなり高くなっています。

(￣▽￣;)

少しでも費用を抑えるポイントは、

なるべく自分たちで処分する。

これにつきますね。

大きな家具や重くて運べないものだけは、

業者さんにお願いするというのが、

荷物処分費を安く抑えるコツですね。

処分業者様作業中↓

実際、今回も売主様が

頑張って片付けてくださったことで、

処分費用をかなり抑えることができました。

おそらく半分程度に圧縮できたと思います。

今回の物件も、ようやくここまで来ました。

あとは解体を待つのみ。

更地になるのが、今から楽しみです。

それでは、また。(^o^)／