鶴岡市の新築アパートとアメリカの国債、投資するならどっち？

こんにちは。(^o^)／

地元の鶴岡市を中心に

不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・物件情報を毎日チェック

・物件のことばかり考えている不動産好き

・空き地・空き家を日々調査

正直に言うと、

営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

できるだけ楽しく、

わかりやすいご説明を心掛けています。

さて、

山形県内では、

ラ・フランスの出荷が始まったようですね。

今まで知らなかったのですが、

山形県はラ・フランスの生産量が

なんと日本一なんだそうです。(ﾟдﾟ)！

しかも、

国内生産量の約7割を占めているとのこと。

すごい数字ですよね。(￣▽￣)

そんなラ・フランス、

私の実家でも作っていますが、

この時期は、父と母が出荷作業で大忙し。

今年からは、

一般のお客様からの注文は受け付けずに、

直売所での販売のみに切り替えたようです。

私は特別に、

一箱注文することができました。(^^)v

食べごろはもう少し先ですが、

今から楽しみですね。(*´▽｀*)

話題はガラッと変わりまして、

不動産投資のお話。(;^ω^)

先日、

新築アパートの販売をされている

営業さんとお話しする機会がありました。

鶴岡市内でも

すでに数十棟建築していて、

アパート用地があれば

ぜひ紹介してほしいとのこと。

金利も上がり、

建築費も高騰しているこのご時世。

それでも、

新しくアパートを建てたいという方は、

まだまだいらっしゃるそうです。(゜o゜)

お金持ちというのは、

意外と身近にいるものなんですね。(^▽^;)

せっかくなので、

単身向けアパートを新築する場合、

いくら位かかるのか聞いてみました。

すると、

一部屋あたり1,200万〜1,300万円。

仮に8世帯のアパートを建築すると、

9,600万円。

もちろん、土地代は別です。

土地を1,500万円と仮定した場合、

総額で1億1,100万円。(ﾟДﾟ;)

鶴岡市という街に1億円を投資する。

そう考えると、

なかなかの覚悟が必要ですよね。

では、

いったいいくらの家賃が得られるのか、

簡単に計算してみました。

鶴岡市の単身向けアパートの家賃相場は、

新築でも5万円台後半。

今回は少し高めに、

一部屋6万円で計算してみます。(◎_◎;)

8部屋すべてが埋まれば、月48万円。

年間では、576万円の収入。

総投資額1億1,100万円に対して、

表面利回りで5.1％。

なかなか厳しい数字ですね。(>_<)

さらにここから、

・銀行への返済

・固定資産税

・火災保険料

・修繕費

・管理会社への管理委託料

などが差し引かれます。

すると、

実際の利回りはもっと低くなるわけです。

結局、

アパートに投資する人より、

アパートを建てる業者が一番儲かる。

不動産屋らしからぬ発言ですが、

実際の数字を見る限り、

そう感じてしまうのだから仕方ありません。

(;^ω^)

もちろん、

相続税対策や土地の有効活用など、

家賃収入以外の目的がある方もいらっしゃいます。

ですから、

一概に新築アパート投資が

悪いというわけではありません。

ただ、純粋に投資として考えた場合、

私なら別の選択肢を検討すると思います。

例えば、国債です。

不動産投資より国債を進める不動産会社は、

私以外にいないと思いますね。（笑）

でも最近の日本国債なんか見ていると、

10年国債の利回りは約2.9％。

アメリカの10年国債に至っては、

なんと5.1％もあります。(ﾟдﾟ)！

米国債には、

為替変動のリスクがありますが、

それでも、

アパートのように入居者を募集したり、

空室や修繕を心配する必要はありません。

どちらも利回り5％、

鶴岡市の新築アパートとアメリカ国債。

皆さんはどちらが好みでしょうか？

投資をする上で、

こういった比較はすごく大事だと思います。

不動産会社を経営している私が

こんなことを言うのも変な話ですが、

投資先は不動産だけではありません。

私もいつかは、

アパートを新築してみたい

そんな気持ちはもちろんあります。

ただ、今の建築費を考えると、

その夢はもう少し先になりそうですかね。

新築不動産投資も、

状況によっては魅力があるのも事実。

ただ、新築にこだわり過ぎずに、

中古物件や国債など、

幅広く検討することが大事だと思います。

それでは、また。(^o^)／