不動産業界のちょっとおかしな習慣②【保証会社編】
こんにちは。(^o^)／
地元・鶴岡市を中心に不動産探しのお手伝いをしている、
さがえ不動産の寒河江です。
いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。
～簡単な自己紹介～
・毎日3回、物件情報をチェックするのが日課
・気づけば物件のことばかり考えている不動産好き
・空き地・空き家を日々調査
正直に言うと、営業トークはあまり好きではありません。
“純粋に不動産が好き”だからこそ、
楽しみながら、できるだけわかりやすいご説明を心掛けています。
さて、
長年、不動産業界に携わっていると、
「このやり方、ちょっと変だよなあ…」
と思うことがいくつかあります。
以前のブログで、
不動産業界のちょっとおかしな習慣「スケルトン貸し編」を
ご紹介しました。↓
今回はその第二弾ということで、
「保証会社編」をお届けします。
そもそも保証会社とは、
アパートなどの賃貸物件を借りる際、
入居者の家賃の支払いを保証してくれる会社のこと。
簡単に言うと、
連帯保証人の代わりのような存在です。
万が一、入居者が家賃を滞納した場合、
保証会社が大家さんへ立て替えて支払います。
滞納が長引けば、督促や裁判手続き、
場合によっては強制執行まで対応する。
大家さんや不動産会社にとっては、
非常にありがたい存在なわけです。
「家賃滞納リスクの保険」という認識でOKです。
ここまで聞くと、
合理的で良いサービスに思えますよね。
ただ、問題はその費用負担の部分。
この保証制度で主にメリットを受けるのは、
大家さんや不動産会社。
それにもかかわらず、
保証料を支払うのはなぜか入居者なんです。(￣▽￣;)
例えば家賃5万円のアパートなら、
契約時に約2万5千円前後の保証料を支払うのが一般的です。
さらに毎月の引き落とし手数料、
更新時の手数料などが発生する場合もあります。
貸す側の“保険”的な仕組みに、
借りる側が費用を負担している構図。
冷静に考えると、なかなか不思議ですよね。
しかも、不動産会社は、
保証会社を利用するたびに紹介料を受け取っています。
不動産会社にとっては、
・滞納リスクが軽減される
・督促やトラブル対応の負担が減る
・費用は入居者負担で紹介料も入る
という、至れり尽くせりな状態。
だからこそ、
賃貸契約では「保証会社必須」が当たり前になっているわけです。
もちろん、
入居者にとっても連帯保証人は頼みにくいですし、
仕組みとして必要な面があるのも事実です。
ただ、
そのコストを全て入居者側に負担させるのは、
少し考える余地があるのではないかと思います。
とは言え、
最近の人口減少やアパートの増加の流れを見ていると、
借りる側に有利な物件も、
少しずつ増えてきたように感じます。
最近では、
「初期費用ゼロ」
「家具家電付」
「Wi-Fi無料」
といった物件も珍しくありません。
だからこそ、
保証会社の仕組みも含めて内容をきちんと理解したうえで、
賢く物件を選んでいきたいですね。
それでは、また。(^o^)／
最後に少しだけ。
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