新築工事中のクスリのアオキ、実は売りに出ています

こんにちは。(^o^)／

地元の鶴岡市を中心に

不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・物件情報を毎日チェック

・物件のことばかり考えている不動産好き

・空き地・空き家を日々調査

正直に言うと、

営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

できるだけ楽しく、

わかりやすいご説明を心掛けています。

さて現在、

茅原町で進んでいる

クスリのアオキの新築工事、

だいぶ形になってきましたね。↓

鉄骨の構造がむき出しの状態。

こういう光景って今しか見れいないので、

つい写真を撮ってしまいました。

それにしても、

思っていた以上に大きな建物ですね。

以前から「スーパーが併設されるらしい」

なんて噂を耳にしていましたが、

この規模を見ると、

あながち間違いではないのかもしれません。

ところで、このクスリのアオキ。

実は現在、売りに出ているんです。(ﾟдﾟ)！

価格はなんと約3.5億円。Σ(ﾟДﾟ)

売りに出ているのは建物ではなく、

土地の部分だけ。

不動産業界では「底地（そこち）」

なんて呼んだりします。

なかなかすごい金額ですよね。(゜o゜)

そして、まだ新築途中なのに、

もう売りに出ているというのも、

ちょっと不思議な気がします。

元々この土地は、

茅原北土地区画整理組合が

所有していた土地でした。

それを酒田市内の不動産会社が購入。

その後の詳しい経緯までは分かりませんが、

おそらく、

①元の不動産会社がクスリのアオキへ土地を貸す
↓
②クスリのアオキが店舗を建築
↓
③地代収入が発生
↓
④別の不動産会社へ土地を売却
↓
⑤投資商品として販売開始

こんな流れではないでしょうか。

元々この土地価格は、

〇.〇億円だったはず。

それが今や3.5億円ですから、

なかなかダイナミックな不動産取引ですよね。

坪単価で計算すると、

現在値はなんと坪21万円。Σ(ﾟДﾟ)

周辺の土地相場と比較すると・・・

普通に土地として考えれば、

なかなか手がでません。

ただし、

投資商品として見れば話は変わります。

底地なので建物の管理は不要ですし、

テナントは全国展開しているクスリのアオキ。

収入も比較的安定しています。

利回りは4.5％程度。

この数字だけ見ると

ちょっと物足りなさを感じますが

3.5億円に対する4.5％ですから

金額にするとかなりのものです。

それに、

今どきの新築アパートの利回りが6％前後なので、

手間のかからない底地で4.5%なのであれば、

案外悪くないのかもしれません。

不動産ってこういうところが、

ほんと面白いですよね。(*´▽｀*)

普通に生活していたら、

「新しいクスリのアオキができるなあ」

くらいにしか見えない建物ですが、

その裏側ではこうした大きな不動産取引が

動いていることもあります。

誰が所有しているのか。

どんな権利関係になっているのか。

そんなことを考えながら街を眺めてみると、

普段何気なく見ている不動産も、

また違った見え方をしてきて面白いですね。

それでは、また。(^o^)／

最後に少しだけ。

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