過信は禁物！市役所だって間違うときはある

こんにちは。(^o^)／

地元・鶴岡市で不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・毎日3回、不動産サイトを巡回するのが日課

・気づけば物件のことばかり考えている不動産好き

・珍しい物件を見つけるとテンションが上がる

正直に言うと、営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

楽しみながら、できるだけわかりやすいご説明を心掛けています。

こんな私でよろしければ、お気軽にご相談ください。

さて、

現在、ある不動産会社さんが取り扱っている土地の

売買取引に向けて準備を進めています。

そんな中、

契約直前になってあることが判明し、

今かなりピンチな状況です。

その「あること」とは、下水道の引込みについて。

下水道の引込みってすごく重要で、

敷地内に有るか無いかで最初にかかるお金が

大きく変わってきます。

引込みが無ければ、当然工事費用がかかりますし、

受益者負担金という市に支払う費用も発生します。

合計すると、

50万円以上は覚悟しなければなりません。(ﾟДﾟ;)

最初、その土地を取り扱っている不動産会社からは、

「下水道は有り」と説明を受けていました。

私も念のため市役所に確認したところ、

「間違いなく有ります」との回答。

ひとまず一安心。(・ω・)

そして、ちょうど雪も解け始めてきたので、

契約直前の最終確認として現地調査に行ってみると・・・

どうも様子がおかしい。

無いんですよ、下水道の桝が(ﾟДﾟ;)

こういうやつ↓

「おかしいな」と思い、

再度市役所へ問い合わせたところ、

最初は「間違いなくあります」との回答。

ところがその後、

市役所から再度連絡があり、

「すみません、やっぱり無いです」とのこと。

Σ(ﾟДﾟ)

そこをくつがえされると、

私はもう何を信じればいいのでしょうか・・・

幸いなことに、

契約前に判明しただけでも本当に助かりました。

もし雪が解けていなければ、

あとから発覚して大きなトラブルになっていたところです。

ただ・・・

これまで買主さんには「引込みあり」とお伝えしていたので、

当然ながら追加費用が発生することに。

雪があったとはいえ、こちらにも落ち度はあります。

買主さんに事情を説明したものの、納得できていない様子。

売主さんにも、その分の価格調整について相談しましたが、

もともと大幅に価格を下げていたこともあり、

「それはできない」とのこと。

なかなか厳しい状況です。

今回あらためて感じたのは、

「公的機関の回答であっても、過信は禁物」 ということ。

たとえ他社が担当している物件であっても、

「確認済みだから大丈夫だろう」と思い込まず、

現地と資料の両方を自分の目で確認することの大切さを、

あらためて実感した出来事でした。

それでは、また。(^o^)／

最後に少しだけ。

当社では、ネットには載っていない“未公開物件”を買主さんと一緒に探す、

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という方は、お気軽にご相談ください。↓