ひそかにウォッチしている物件　その３

こんにちは。(^o^)／

地元・鶴岡市で不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・毎日3回、不動産サイトを巡回するのが日課

・気づけば物件のことばかり考えている不動産好き

・珍しい物件を見つけるとテンションが上がる

正直に言うと、営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

楽しみながら、できるだけわかりやすいご説明を心掛けています。

こんな私でよろしければ、お気軽にご相談ください。

さて、以前のブログでご紹介した、

「ひそかにウォッチしている物件 その２」ですが、↓

ありがたいことに、

当社のお客様が購入されることになりました。

長年ウォッチしていただけあって、

正直、嬉しいような、寂しいような…

とはいえ、

この物件が、私のお客様のもとで活かされるのであれば、

それが一番だと思っています。

というわけで、

今回は「ひそかにウォッチしている物件」シリーズの第三弾。

実は今回の物件、私自身もかなり欲しいと思っているので、

本当はあまり紹介したくありません（笑）

ただ、これから不動産投資や賃貸業を始めたい方には、

なかなか面白い土地だと思います。

物件の場所は、このあたり。↓

※当社の取扱物件ではないため、場所の詳細については記載を控えます。

国道112号線と羽黒街道が交わる交差点の近く。

勘の鋭い方は、「売地の看板が出ている、あの物件かな？」

と思われるかもしれませんが、それとは別物件です。

一応ネットには掲載されていますが、

SUUMOやアットホームといった有名どころには載っていません。

この辺りは、羽黒町と鶴岡市を繋ぐ分岐点にあたります。

交通量が多く、周囲には商業施設もあって活気のあるエリアです。

現在は道路整備工事も進んでいて、完成すれば4車線道路になる予定。

道が広くてきれいになるのは、やっぱり魅力的ですよね。(*´▽｀*)

それで、なぜこの物件が今も売れていないのか。

理由はいくつかあります。

まず一つ目。

現地看板がなく、主要なポータルサイトに掲載されていない。

これが一番大きいと思います。情報が十分に周知されていません。

二つ目。

土地の形が悪く、面積もやや小さめ。

形が悪いとどうしても使いづらくなります。

面積が小さいとなると、なおさらです。

三つ目。

住宅用地には不向き。

あまりにも目立つので、住むにはなかなか落ち着きません。

ただ、店舗や事務所として考えると、むしろこの立地はプラスに働きます。

つまり、購入できる層が自然と絞られてしまうわけです。

他にも、道路拡幅計画などの懸念点はありますが、

こういった事情もあって、ここ数年売れ残ってしまっています。

ちなみに以前、

私はこの物件を買おうと思い、一度だけ値段交渉をしたことがあります。

ただ、その時はなかなか難しいと言われてしまいました。

とはいえ、あれから時間も経っていますので、

今はどうでしょうか。

また、有名な某不動産会社さんが

一度買い向かったという話を聞きましたが、

最終的には条件が折り合わなかったそうです。

そんなわけで、「癖はあるけど、活用次第で生まれ変わる」

そんな物件でした。

ご興味のある方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問合せください。

それでは、また。(^o^)／

最後に少しだけ。

当社では、ネットには載っていない“未公開物件”を買主さんと一緒に探す、

 「掘り出し物件見つけ隊」というサービスを提供しています。

「ネットの情報は一通り見たけど、希望に合う物件が見つからない・・・」

という方は、お気軽にご相談ください。↓