新築アパートが続々、改めて考える不動産投資

こんにちは。(^o^)／

地元の鶴岡市を中心に

不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・物件情報を毎日チェック

・物件のことばかり考えている不動産好き

・空き地・空き家を日々調査

正直に言うと、

営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

できるだけ楽しく、

わかりやすいご説明を心掛けています。

さて、

先日、鶴岡市北茅原町を通ったところ、

また新しいアパートが建っていました。

Σ(ﾟДﾟ)

ここ最近、この辺りでは

新築アパートが本当に増えましたよね。

ちょうど去年頃から、

ぞくぞくと出来上がっている印象です。

すでに完成しているアパートは、

どこも満室のようですね。

確か、ほとんどが

単身者向けだっとお思います。

北茅原町周辺は、

工業団地が近いですし、

さらに新しい工業団地の整備も進んでいます。

そう考えると、

単身者向けアパートは、

確かに狙い目です。(ΦωΦ)

実は私も

何年か前に新築アパートを建てようかと

真剣に考えたことがありました。（笑）

その時、

わざわざ山形市まで行って、

アパート経営のセミナーを

聞きに行った記憶があります。

あの頃が懐かしい～(^▽^;)

そこで、

「どのくらいの金額で建てられるのか？」

と質問したところ、

当時の単身向けアパートであれば、

一部屋あたり900万円。

もちろん建物の仕様などによって

大きく変わると思いますし、

何より現在は建築費も上がっています。

現在仮に、

一部屋1,000万円かかるとして、

8世帯のアパートなら8,000万円。

さらにここに、

土地を購入する必要があります。

土地を仮に1,000万円とすると、

これで合計が9,000万円。

なかなかの金額ですよね。(^▽^;)

一方、鶴岡市で

単身者向け新築アパートの家賃相場は5万円。

5万円×8世帯×12か月＝年間480万円。

9,000万円の投資に対して、

表面利回りは約5.3％。

さらにここから、

固定資産税、火災保険、修繕費、共用部分の光熱費など、

さまざまな経費がかかるわけです。

設備によっては、

家具・家電やWi-Fiなどの費用も

必要になるでしょうね。

銀行への返済も

当然毎月払わなければなりません。

そして建物は年数が経てばどんどん古くなり、

家賃も下がっていく。

さらにさらに、(^▽^;)

人口減少や競合となるアパートが増えれば、

同じ家賃をずっと維持できるとも限りません。

そう考えると、

「9,000万円を投資して、この利回りか……」

アメリカの国債利回りでさえ5％超え、

オルカンといった投資信託も最近では、

10％近い伸びを見せています。

そう考えると、個人的には

ちょっと物足りなさを感じてしまいますね。

もちろん、

置かれている状況は人それぞれ違うので、

新築アパート投資も

一つの選択肢として有効だとも思います。

特に、相続税対策では効果的ですよね。

ただ、私の場合は

どうしても大きな借入れをすることに

少しためらいを感じてしまいます。(>_<)

それよりも、

個人的に好きなのが、

月極駐車場ですかね。(*´▽｀*)

アパートほど

大きな家賃収入にはなりませんが、

その代わり、

比較的少ない投資から始められますし、

管理の手間も抑えやすい。

何より、気持ちが楽。（笑）

これにつきますね。

この辺りは、

完全に好みの問題だと思います。

以前のブログでも取り上げましたが、

現在の当社の課題の一つが、

不動産仲介の収入に依存していること。

ありがたいことに、

今期はたくさんのご契約を

いただくことができました。

ただ、不動産仲介という仕事は、

先が全く読めません。(~_~;)

今期たくさん契約できたからといって、

来期も同じだけ契約できる保証は

どこにもありませんからね。(~_~;)

極端な話、

契約がゼロになる可能性だって・・・

そんな時、

月極駐車場の一台分、

毎月数千円の収入だったとしても、

安定収入はありがたいですよね。

そういった小さな安定収入を

少しずつ積み上げていければなあと、

最近ぼんやり考えています。

それでは、また。(^o^)／