10年以上売れ残っていた土地を買ってみた話

こんにちは。(・ω・)ノ

地元・鶴岡市で不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～ちょっとだけ自己紹介～

・1日3回、不動産サイトを巡回するのが日課

・気づけば物件のことばかり考えている不動産好き

・珍しい物件を見つけるとテンションが上がるタイプ

正直に言うと、営業トークはあまり好きではありません。(;^ω^)

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

誠実に、ありのままをお伝えしたいと思っています。

こんな私でよろしければ、どうぞお気軽にご相談ください。

さて、昨日のブログで

「見放された物件ほど、ワクワクする」という話をしました。↓

今回はその続きとして、

実際に私が購入した 10年以上売れ残っていた土地について書いてみようと思います。

その土地は、

小真木原運動場の近くにあって、

南東角地に面した約50坪の整形地でした。

前面道路も広く、形もきれい。

…なのですが。

奥行きが狭く、建物に対する制限が厳しい地域で、

10年以上、買い手がつかない状態が続いていました。

デメリットはあるものの、

10年以上売れないのはさすがにおかしい(。´･ω･)?

と、ずっと思っていた土地でした。

「どう活かせるかな？」と考えていたある日、

「これ、駐車場にはぴったりじゃないか？」・・・

たがしかし、実はその土地の隣には、

消雪付きで舗装された大きな駐車場があって、しかもけっこう空いている。

いきなり強敵がいる状態ではあったんですが、

安く買えるのであれば何とかなるかもしれないと思い、

思い切って値下げ交渉してみることに。(｀・ω・´)

当時の売出価格は350万円。

まずは 100万円でお願いしてみました。

結果は…即却下。

まあ、そうですよね（笑）

そこで少し時間をおいてから、今度は 150万円で再挑戦。

すると見事OK。

そこから駐車場として使えるように整備して、

整備費も含めてトータルで 200万円くらいかかったと思います。

さて次は、駐車場を借りてくれる人を探さなければならない。

ただ、隣には強敵の消雪付き駐車場。

普通に考えたら、わざわざこっちを選ぶ理由がないんですよね…。

そこで考えたのが、

期間限定で賃料を 1台500円にしてみました。(`・ω・´)

すると、あれよあれよという間に申込みが入り、気づけばすぐに満車。

正直自分でもびっくりしました。(;・∀・)

その後は賃料を上げた状態でも満車が続き、

ようやく安定して回り始めたんですが…

ちょうどその頃、まとまった事業資金が必要になり、

借主さんたちには申し訳ないと思いつつも、その土地を 売却することに。

本当は、ずっと持っておきたかった土地なんですけどね…。

とはいえ10年以上売れなかった土地。

最初は売れるか心配でしたが、

駐車場としてきれいに整備したことで見栄えも良くなり、

結果的に すぐに売却することができました。(*^▽^*)

今はその土地に新しいおうちが建ち、どなたかが住まわれています。

10年以上売れ残っていた土地でも、

見方を変えて整備してあげるだけで、ちゃんと価値が伝わる。

改めて「不動産は活かし方次第だな」と感じた出来事でした。

それでは、また。 (‘ω’)ノ

最後に、

当社では、ネットには載っていない物件を買主さんと一緒に探す、

 「掘り出し物件見つけ隊」というサービスを提供しています。

ネットの情報は一通り見たが、希望に合う物件が見つからないという方は、

どうぞお気軽にご相談ください。