更新がない契約、定期賃貸借ってご存じですか？

こんにちは。(^o^)／

地元の鶴岡市を中心に

不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・物件情報を毎日チェック

・物件のことばかり考えている不動産好き

・空き地・空き家を日々調査

正直に言うと、

営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

できるだけ楽しく、

わかりやすいご説明を心掛けています。

さて、

今日はバタバタした一日でした。(;^ω^)

午前中、保険屋さんがご来店。

貸家の家財保険契約の手続き。

午後から、

土地の売却相談の事前打ち合わせ。

ご紹介いただいた業者さんの事務所へ訪問。

その後、

司法書士事務所へ伺い、

明日の土地決済に向けた事前手続き。

そして夕方、

貸家の契約手続きのため

入居者さんのご自宅へ訪問。

なんとか予定をすべて終えることができて、

一安心です。(*´▽｀*)

それはそうと、

貸家の賃貸契約を担当したのは、

本当に久しぶりでしたね。

しかも今回は、

定期賃貸借契約という少し珍しい契約。

「定期」賃貸借なので、

一般的な賃貸借と違って、

契約更新がありません。Σ(ﾟДﾟ)

つまり、契約期間が満了すると、

退去していただくことになります。

多くのアパートや貸家の契約は、

普通賃貸借契約が主流。

家賃滞納などの特別な事情がない限り、

住み続けることができます。

基本的に入居者さんは、

借地借家法という法律で

しっかり保護されているわけです。

イメージとしては、

正社員と契約社員の違いのような感じですかね。

・普通借家契約　→　正社員

・定期借家契約　→　契約社員

正社員は簡単に解雇することはできませんが、

契約社員はあらかじめ契約期間が決まっていて、

期間満了によって終了します。

それと似たような考え方ですね。(・∀・)

今回の物件は少し特殊な事情があったため、

この定期賃貸借契約を採用しました。

定期賃貸借契約は、

確認事項や説明する内容が多く、

契約書類も慎重に作成しなければなりません。

もちろん、

入居者さんにもきちんと内容をご説明したうえで、

ご契約をいただいております。

とりあえず、

無事に契約も終わって一安心といったところ。

ですが、

明日も土地の決済など予定が入っています。(;^ω^)

こうして不動産の仕事が続くと、

不思議と農作業が恋しくなるものですね。（笑）

畑の草刈りがまだ残っているので、

時間を見つけてそちらも進めたいと思います。

それでは、また。(^o^)／

最後に少しだけ。

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