人気エリアに意外と多い「きれいな空き地」その裏話

こんにちは。(^o^)／

地元・鶴岡市を中心に不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・物件情報を毎日チェックするのが日課

・気づけば物件のことばかり考えている不動産好き

・空き地・空き家を日々調査

正直に言うと、営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

楽しくできるだけわかりやすいご説明を心掛けています。

さて、

昨日も鶴岡市の空き地・空き家マップの完成を目指して、

自転車で街を巡っていました。

昨日は、日和田町の調査。

そこまで広いエリアではないので、

割とすんなり終わった感じです。

あと日和田町は、

人気エリアということもあり、

そもそも空き地や空き家が少ないんですよね。(;^ω^)

空き地があったとしても、

どれもきれいに整備されていて、

きちんと管理されている様子。

こんな感じ↓

実はこれ、人気エリアあるあるなんです。

人気エリアというのは、

もともと田んぼや畑だった場所に区画整理事業が入り、

新しい住宅地として整備され

発展していくケースがほとんど。

そうすると、

もともとその土地を持っていた地主さんは、

「先祖代々受け継いできた土地だから、自分の代では売りたくない」

という気持ちになりやすい。

さらに、もし売ったとなれば、

ご近所さんの間で

「あそこの土地、売ったらしいよ」

なんて噂話になる可能性もあります。

そうなると、

なおさら手放しづらくなるわけです。(>_<)

だから、実際には使っていなくても、

きれいに草刈りをして、

管理だけはきちんとしている。

人気エリアに「きれいな空き地」が多いのは、

こういった理由があるからなんです。

そして、

そういった土地をよく狙って営業をかけるのが、

アパート建築会社の営業さん。

営業トークはこんな感じ。↓

「売ってしまうのはもったいない」

「アパートを建てて土地を有効活用しましょう」

「面倒な管理はすべて当社でお引き受けします」

地主さんは資産を持っている方が多いので、

銀行融資も比較的通りやすい。

アパート建築会社からすれば、

とても魅力的なお客様というわけです。

なので営業の方は、

何度も何度も地主さんのところへ通い、

顔を覚えてもらうところから始めて、

少しずつ信頼関係を築いていく。

話を聞くと、本当に根気のいる仕事のようでした。

そんな背景もあるので、

私は人気エリアで長年ずっと空き地になっている

場所は、基本的にスルーしています。

アパートメーカーだけでなく、

地元の不動産屋さんからも、

すでに何度も声がかかっているからです。

それでもなお、空き地のままということは、

つまりそういうことなんですよね。

こうして毎日のように空き地や空き家を見ながら、

「どんな人が持っているんだろう」

「どうして空いたままなんだろう」

そんなことをあれこれ想像する時間が、

案外楽しかったりします。

鶴岡市完全制覇まで、

引き続きコツコツ続けていきたいと思います。

それでは、また。(^o^)／

最後に少しだけ。

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