広すぎる土地、こんな買い方もあります

こんにちは。(^o^)／

地元の鶴岡市を中心に

不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・物件情報を毎日チェック

・物件のことばかり考えている不動産好き

・空き地・空き家を日々調査

正直に言うと、

営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

できるだけ楽しく、

わかりやすいご説明を心掛けています。

さて、

今日エスモールの前を通ったところ、

以前から建設が進んでいた新しいホテルが、

すっかり出来上がっていました。(゜o゜)

近くで見ると、なかなかの迫力です。(ﾟ∀ﾟ)

見慣れない景色に、

少し不思議な感じがしますね。

話は変わりますが、

今週末に急遽、

土地の売買契約をすることになりました。

先日ブログにも書いた、こちらの物件ですね。

こちらのお客様はもともと、

空き地・空き家も含めて検討していましたが、

最終的に、

以前から売りに出ていた土地で決まりました。

実は、今回決まった土地、

もともとはかなり広い土地として

売りに出ていました。

価格はなんと2,000万円。Σ(ﾟДﾟ)

立地や土地の広さを考えれば、妥当な金額。

土地が広い分、

どうしても値が張ってしまいます。(>_<)

しかし、

一般的な住宅用地として見ると、

さすがに高いですよね。(;^ω^)

そこで私は、

この土地を取り扱っている不動産会社さんに、

「土地を分筆して売ってほしい」

と提案してみました。(・∀・)

分筆とは、簡単に言うと

土地を切って分けること。

今回の場合、

土地を分筆することで、

お客様は必要な広さだけ購入することができ、

その分、価格も抑えることができます。

ちなみに、分筆案はこんな感じ。

これならお客様にとっても、

ちょうど良い広さになりますね。

ただし、どんな土地でも

分筆できるとは限りません。Σ(ﾟДﾟ)

道路との接し方や土地の形、面積など、

色々な要素を考える必要があります。

そして何より大切なのが、

分筆した後に残る土地のこと。

買う側にとって都合の良い形に切った結果、

残った土地が使いづらくなったり、

売りづらくなったりしてはダメ。

今回もそのあたりを考えながら、

購入する土地と残る土地、

どちらにとっても

使いやすいように調整しました。

これなら、

買主さんにとっても、

売主さんにとっても、

良い話になりますからね。

いわゆる、Win-Winというやつです。(^^)v

我ながら、

上手く話をまとめられた気がします。(ΦωΦ)

こんな日は、

お中元でいただいたビールと、

シャトレーゼのシュークリームで乾杯です。

ヾ(*´∀｀*)ﾉ

何はともあれ、まずは今週末の契約。

このまま無事に進んでくれるといいですね。

それでは、また。(^o^)／