商談中が増えてきた、土地が全然足りません

こんにちは。(^o^)／

地元・鶴岡市を中心に

不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・物件情報を毎日チェック

・物件のことばかり考えている不動産好き

・空き地・空き家を日々調査

正直に言うと、

営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

できるだけ楽しく、

わかりやすいご説明を心掛けています。

さて最近、

物件情報を眺めていると、

「商談中」の土地が、

一気に増えてきたように感じます。

やっぱり春ですね。(・∀・)

あきらかに動きが出てきました。

割と条件の良い土地は、

もうほとんど残っていない印象です。

こんな活発に物件が動いているのは、

いままで無かったかもしれませんね。

今思い返すと、

一昨年の状況が特に酷かった。(>_<)

当時は、

・茅原エリアの大規模な区画整理地

・分譲マンションの販売

このあたりがちょうど重なってしまい、

お客様がそちらに流れていました。

さらに、

建築費が一気に上がったタイミング

でもありましたよね。

「ちょっと様子見ようかな」

そんな空気が強かった印象です。

それも今となれば、

区画整理地は完売し、

分譲マンションもひと段落。

お客様がまた“土地探し”に戻ってきた、

そんな流れを感じます。

そしてもう一つ大きいのが、

建築費に対する考え方の変化。

「建築費はもう下がらない」

「どうせ下がらないなら早めに建てよう」

そんな空気に変わってきていますよね。

というわけで、

動きが出てきたのは良いのですが…

いつもの問題が出てきます。

それは、土地がない。

正確に言うと、

“条件の良い土地がない”。

そんな状況もあって、

鶴岡市内の大きい不動産会社さんは、

最近、分譲地の開発に力を入れている印象です。

土地が無いなら作ってしまえ、

といった感じで、どんどん工事が進んでいます。

正直、すべての分譲地が、

すごく立地が良い

というわけではないのですが、

それでもすぐ売れてしまうんですよね。

ほとんどの場合は、

ハウスメーカーさんが早めに買って、

土地を押さえて置くという感じです。

自社のお客さんに土地と建物をセットで売る、

そんな流れが最近の主流ですかね。

こういう土地が不足している時だからこそ、

私の出番かなとも思っていたりします。

待っているだけでは、

なかなか良い土地に出会えないからこそ、

実際に街を見て回り、

空き地・空き家を探して、交渉する。

地道な作業ではありますが、

良い土地と出会うには、

結局これしかないのかなと思いますね。

この春も

少しでも良い土地をお届けできるように、

しっかり動いていきたいと思います。

それでは、また。(^o^)／

最後に少しだけ。

当社では、ネットには載っていない“未公開物件”を買主さんと一緒に探す、

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