わりと過小評価されてる条件「スーパーまでの距離」

こんにちは。(^o^)／

地元・鶴岡市で不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・毎日3回、不動産サイトを巡回するのが日課

・気づけば物件のことばかり考えている不動産好き

・珍しい物件を見つけるとテンションが上がる

正直に言うと、営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

楽しみながら、できるだけわかりやすいご説明を心掛けています。

こんな私でよろしければ、お気軽にご相談ください。

さて、

毎日不動産情報を眺めていると、

「この条件って、価格にあまり反映されていないよなあ」

と思うことがあります。

それは、スーパーまでの距離。

この条件、

生活への影響はかなり大きいわりに、

それほど価格に差が出ないんですよね。

例えば、鶴岡市城北町。

この地域は結構広くて、

北側には羽越本線の線路が走り、

南側には業務スーパーをはじめとした商業施設が並ぶ旧七号線があります。

同じ城北町でも、

北側のエリアになるとスーパーまでは少し距離があり、

一方で南側であれば、

少し歩くだけでスーパーも飲食店も揃っています。

にもかかわらず、

土地の価格差はそれほど大きくないんです。(ﾟдﾟ)！

城北町の土地相場は、

1坪あたりおおよそ11万円。

現在売りに出ている物件や、

過去の取引事例を見ても、

北と南でそれほど大きな価格差が付いている印象はありません。

ただし、

早く売れていくのは南側で、北側は案外時間がかかる。

という傾向は、はっきり感じます。

実際、私たち不動産会社が査定をする際も、

「○○町の相場はいくらくらいだから」

という理由で、同じ価格を付けてしまうことがあります。

同じ○○町でも、スーパーが近いか遠いかは、

査定上、十分に価格に反映されていないケースがほとんどです。

だからこそ、

スーパー徒歩圏内の物件は、実は狙い目だと思っています。

私自身、

土地を購入する際は、スーパーまでの距離を最優先に考えます。

さっき述べた理由もありますが、

何よりスーパーって週に数回は必ず行きますし、

なんなら一生通う場所だからです。

今は車に乗っているので、

正直そこまで気にならないかもしれませんが、

老後になって車の運転が難しくなった時、

スーパーに近いという条件は、

後から確実に効いてくるポイントだと思っています。

そんなこんなで今回は、

スーパーまでの距離が、不動産価格に十分反映されていない

というお話でした。

物件探しをされている方は、

ぜひ一つの視点として、参考にしてみてください。

それでは、また。(^o^)／

最後に少しだけ。

当社では、ネットには載っていない“未公開物件”を買主さんと一緒に探す、

 「掘り出し物件見つけ隊」というサービスを提供しています。

「ネットの情報は一通り見たけど、希望に合う物件が見つからない・・・」

という方は、お気軽にご相談ください。↓