不動産業界のちょっとおかしな習慣【スケルトン貸し編】

こんにちは。(・ω・)ノ

地元・鶴岡市で不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～ちょっとだけ自己紹介～

・1日3回、不動産サイトを巡回するのが日課

・気づけば物件のことばかり考えている不動産好き

・珍しい物件を見つけるとテンションが上がるタイプ

正直に言うと、営業トークはあまり好きではありません。(;^ω^)

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

誠実に、ありのままをお伝えしたいと思っています。

こんな私でよろしければ、どうぞお気軽にご相談ください。

さて、

今日は、不動産業界に昔からある「ちょっとおかしな慣習」

についてお話しします。

業界の人にとっては当たり前なんですが、

冷静に考えると「ちょっと変だよな？」という習慣です。

シリーズ化できそうなくらいあるので、

今後少しずつ紹介していこうと思います(^▽^;)

今回はその第一弾。

スケルトン貸し編です。

貸店舗や事務所の募集看板や広告で、

「スケルトン貸し」って見かけたことありませんか？

あれ、簡単に言うと…

設備が何もない状態で貸しますって意味です。(゜o゜)

こんな感じ↓

「エアコンなし、キッチンなし、トイレなし」は、もちろんのこと

壁や天井も完成していません。(ﾟдﾟ)！

要するに「箱だけ」みたいな状態です。

大家さんの建前としては、

「借りる人の好みがあるので、あえて手を加えていません。」

「好きなように内装を作っていいですよ」

という感じなんですが、

本音の部分を言うと…

「なるべくお金をかけたくない、あとは借主側で頑張ってね。(・ω・)ノ」

という意味でもあります。

ちなみに物件によっては、

外壁の張替えまで借主負担だったりします。(ﾟДﾟ;)

「外観もお店のイメージに合わせたいでしょ？」

と言われれば、まあ確かにそうなんですが…

冷静に考えると、なかなか強烈ですよね（笑）

一方で、

アパートを借りるときって、壁も天井もちゃんとあって、

キッチン・お風呂・トイレも付いていて、

すぐ住める状態になっているのが当たり前です。

最近なんて、

エアコン付きは普通。

Wi-Fi無料まで付いてる物件も珍しくありません。

それに比べて、

店舗や事務所ってスタート地点からハードモードなんですよね…。

飲食店の場合はなおさらです。(◎_◎;)

百歩譲って、

スケルトン貸しだから、その分家賃が安いならまだ分かるのですが、

そういうわけでもありません。(￣▽￣;)

結局、良い場所に土地を持っている大家さんは強い。

これが現実です。

誤解のないように言うと、

スケルトン貸しが悪いというわけではありません。

どういう条件で貸すか、あるいは借りるかは自由ですからね。

それに、スケルトンの状態ではない物件も数多くあります。

前の入居者さんが造作した状態をそのまま引き継ぐ、

いわゆる「居抜き」や「現状貸し」のパターンなんかも主流です。

ただ、スケルトン貸しにせよ居抜きにせよ、

結局のところ事業用物件は、

「基本、現状のまま貸す」がベースになっています。

そんなわけで今回は、

「事業用物件はいまだに大家さんの立ち位置が強い」

というお話でした。

一方で、居住用のアパートなんかは

完全に借主側が強い時代ですよね。

（空室が増えて、競争も激しいですし…）

不動産って同じ“賃貸”でも、

用途が違うだけで力関係が全然違います。

でも、これからは人口が減っていくので、

こういったパワーバランスも徐々に変わっていくとは思いますけどね。

またどこかで、「不動産業界のちょっとおかしな習慣」書きたいと思います。

それではまた。(‘ω’)ノ

最後に、

当社では、ネットには載っていない物件を買主さんと一緒に探す、

 「掘り出し物件見つけ隊」というサービスを提供しています。

ネットの情報は一通り見たが、希望に合う物件が見つからないという方は、

どうぞお気軽にご相談ください。