買ってから後悔しないために、中古住宅の契約前点検

こんにちは。(^o^)／

地元の鶴岡市を中心に

不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・物件情報を毎日チェック

・物件のことばかり考えている不動産好き

・空き地・空き家を日々調査

正直に言うと、

営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

できるだけ楽しく、

わかりやすいご説明を心掛けています。

さて、

当社で販売中のこちらの二つの中古住宅。

偶然にも、

それぞれ前向きに購入を検討されている

お客様がいらっしゃいます。m(_ _)m

どちらのお客様も、

購入後は実際に

こちらの住宅にお住まいになる予定。

そのため現在は、

「どこまでリフォームをするか」

というところまで話が進んでいます。

中古住宅の場合、

基本に現状でのお引き渡しが原則。

購入後のリフォームについては、

買主様のご負担となります。

さらに、購入後に

雨漏り、水漏れ、シロアリなどが

発見されたとしても、

買主様負担になってしまいます。Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

ここが、中古住宅購入時の

一番のリスクですよね。

契約の時に、

「現状でのお引渡しです」と言われても、

いざ住み始めてから

不具合が見つかったとしたら、

心情としてはなかなか納得できませんよね・・・

そこで当社では、

契約前に室内の点検を行うようにしています。

今回も売主様にご協力いただき、

一時的に水道・電気・ガスを

使用できる状態にしていただきました。

m(_ _)m

水を流したり、

お湯を出したり、

設備を動かしたり等、

私自身が一通り確認していきます。

もちろん、

私が確認したからといって、

すべての不具合を

発見できるわけではありません。

それでも、何もやらないよりは、

買主様はとしては

納得して購入の判断ができる、

そう思って余計なお節介をしているわけです。

ちなみに、こうした契約前の

室内点検を実施している不動産会社は、

そう多くはないと思います。

なぜなら、

中古住宅は現状有姿での引渡しが原則だから。

もちろん、契約上は何ら問題ありません。

ただ、自分で会社を立ち上げてから、

買った後のリスクを

すべて買主様へ丸投げしてしまうのは、

果たしていかがなものか・・・

と考えるようになりました。

建物の状態がある程度分かれば、

リフォームの計画も立てやすくなるので、

当社ではこういった点検を

なるべく実施するようにしています。

中古住宅の購入は、

どうしても不安はつきもの。

その不安をゼロにすることは難しいですが、

少しでも安心して購入できる状態に

近づけてあげたいと考えています。

それでは、また。(^o^)／