1万円の不動産

地元・鶴岡市で不動産会社を経営している、

さがえ不動産の寒河江です。

鶴岡市の不動産情報を、朝昼晩、毎日3回チェックしています。

おそらく、鶴岡の不動産のことなら誰よりも詳しいので、

「物件を探している」という方は、お気軽にご相談ください。

さて先日、

いつものように物件情報をチェックしていたところ、

売買価格が 1万円 の物件を見つけました。

最近、このくらいの低額物件が増えてきたような気がします。

中には、「0円物件」や「マイナス物件」なんかもあるのですが、

それでも、「買い手が見つからない」なんてことも珍しくありません。

不動産が”1万円”と聞くと、

一見「安い！」と感じるかもしれませんが、

実はそうでもないんです。

まず、不動産の購入には、

仲介手数料をはじめとした諸費用がかかります。

物件にもよりますが、

1万円の物件を買うために、最低でも40万円くらいの諸費用が必要です。

諸費用が高い主な要因は、

我々がいただく仲介手数料が値上がりしたからです。(;^ω^)

現在の制度だと、

売買代金が800万円以下の場合、仲介手数料は一律33万円。

つまり、1万円の物件でも、800万円の物件でも、

不動産会社へ支払う手数料は同じ ということになります。

とはいえ、この制度変更は、

必ずしも悪いことばかりではありません。

これまで、不動産会社は低額物件を敬遠していたのですが、

仲介手数料が上がったことで、

この辺の抵抗感はほぼ無くなったと言えます。

今後、ますます低額物件が増えてくると思いますが、

買う側からすると、選択肢が増えるので良いことだと思います。

加えて、“隠れたメリット”もあります。

それは、以前よりも値下げ交渉をお願いしやすくなった という点です。

不動産会社にとって、

金額の大小にかかわらず成約すれば手数料は同じなので、

これまで以上に 柔軟に対応してもらいやすい 状況になったとも言えます。

とは言え、

値段が1万円ということは、それなりの問題を抱えているケースがほとんどです。

“安さだけ”で判断するのではなく、

物件の中身をしっかり理解したうえで検討することが大切です。

当社では、物件のメリットだけではなく、

デメリットやリスクについても丁寧にお伝えします。

気になる物件がありましたら、ぜひご相談ください。

それでは、また。

最後に、

当社では、ネットには載っていない物件を買主さんと一緒に探す、

 「掘り出し物件見つけ隊」というサービスを提供しています。

ネットの情報は一通り見たが、希望に合う物件が見つからないという方は、

どうぞお気軽にご相談ください。