よ～～く見るとわかる、ブロック塀の越境

こんにちは。(^o^)／

地元の鶴岡市を中心に

不動産探しのお手伝いをしている、

さがえ不動産の寒河江です。

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

～簡単な自己紹介～

・物件情報を毎日チェック

・物件のことばかり考えている不動産好き

・空き地・空き家を日々調査

正直に言うと、

営業トークはあまり好きではありません。

“純粋に不動産が好き”だからこそ、

できるだけ楽しく、

わかりやすいご説明を心掛けています。

さて、

最近偶然にも、こういう状況の物件の

売買取引が続いております。

こちらのブロック塀、

よ～く見てみると、

ほんの少しはみ出しているのがわかります。

不動産業界ではこのような状態のことを、

「越境」と言ったりしますね。

実は、現在進めている案件のうち、

2件が越境を確認している物件なんです。Σ(ﾟДﾟ)

偶然なのか、

なぜかこういう物件が続いております。(。´･ω･)?

ちなみに、

こういうブロック塀の越境よりも、

・屋根の軒先

・電柱からの引込線

・樹木の枝

といった上空を越境しているパターンの方が

はるかに多い印象です。

こういった問題は、

現地調査の際によ～く見ないと

うっかり見落としてしまいます。(；ﾟДﾟ)

もし知らずにそのまま契約してしまうと、

後になってトラブルになることもあるので、

本当に注意が必要です。

今回は売りに出す前の事前調査で発見できたので、

まずは一安心。

今回の越境、

おそらく施工業者さんのミスだと思うのですが、

普通に考えて気が付くはずなんですよね。

このままにしておくというのはかなり珍しい。

ちなみに、

越境のある物件の売買取引をする場合、

基本的にはこのままの状態で引き渡します。

今さらブロック塀を壊してやり直すというのも

なかなか現実的ではありませんからね。

そのため、

越境している事実を

売主さん、買主さん、お隣さんに

きちんと説明。

さらに、

将来ブロック塀をやり替える際には、

敷地内にきちんと収めてもらうよう、

同意書をお隣さんと取り交わします。

ただ、

少し気がかりなのは住宅ローン。

銀行によっては融資が下りないこともあるので、

その点も事前に確認が必要ですね。

とりあえず今回は、

事前に問題を発見できて良かったです。

まずは、

今回の状況を売主さんへきちんとご報告し、

今後の対応について相談したいと思います。

それでは、また。(^o^)／

最後に少しだけ。

当社では、ネットには載っていない

“未公開物件”を買主さんと一緒に探す、

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